为进一步落实《大兴区推进城乡社区物业管理全覆盖完善社区治理体系的实施意见》，7月23日，区委社会工委书记、区民政局局长张辉带队，副局长周恩永、委局研究室一行，到林校路街道调研无物业小区物业管理工作。林校路街道工委书记邓靖力、副书记王红蕊、办事处副主任李宝全、白洪菊，愿景集团大兴区域负责人贾凡参加调研。
调研组围绕区政府周边，实地走访兴政中里、车站北里、林校北里、火神庙社区，察看社区基础设施、环境整治、空间资源，详细了解居民构成、业委会组建、垃圾分类、物业服务等基本情况。
在随后召开的座谈会上，李宝全副主任详细介绍林校路街道无物业小区现状，通过聘请专业物业公司、组建应急维修队伍等多种方式，开展保安、保洁、垃圾清运等基础物业服务；引入优质物业公司提供专业服务，提升老旧小区物业服务品质。贾凡围绕“片区统筹、街区更新”的“大兴模式”，对大兴区老旧小区有机更新试点工作理念、模式、进展进行介绍。
邓靖力书记表示，1.高度重视，正确定位。林校路街道工委高度重视无物业小区物业管理、社区治理工作，要坚持党建引领，激发内生动力，统筹外部资源，形成工作合力，全力推进辖区无物业小区实现物业管理全覆盖。2.统筹资源，多措尝试。结合街巷改造提升、智慧平安系统建设等年度重点工作任务，统筹辖区人力、物力、空间等资源，推进社区智能化、精细化治理，探索具有林校特色的物业服务管理模式。3.坚定信心，敢当敢为。林校路街道将坚定改革信心，立足属地责任，聚焦居民需求，深化实践创新，持续推进社区治理，破解无物业小区物业管理难题，着力提升居民的获得感、幸福感、安全感。
张辉书记表示，1.强化政策研究。加强对《大兴区关于加强新时代街道工作的意见》《大兴区推进城乡社区物业管理全覆盖完善社区治理体系的实施意见》等文件的研究，深入把握社区治理、物业管理的重点工作任务。2.明确发展路径。依据圈层理论，研究分析街道辖区无物业小区、产权单位自管小区、老旧小区等不同类型小区的空间和资源分布，结合区域实际，顶层设计物业管理发展路径，明确与各类物业公司主体的合作方式。3.总结经验模式。加强对物业管理实践的经验总结，深化物业费收缴、追缴激励机制的探索创新，形成可复制、可推广的物业服务管理模式，纳入“物业超市”，为推进全区物业管理全覆盖提供可选项。
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